KAPITALANLEGER - ACHTUNG!! Doppelhaushälfte in Abtshagen, VERMIETET

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
18510
Ort
Wittenhagen
ImmoNr
152
Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.158 m²
Nutzfläche
ca. 150 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
198.000,00 €

Beschreibung

KAPITALANLEGER - AUFGEPASST!!
Sie suchen ein neues Objekt als Kapitalanlage. Dann könnte diese Immobilie für Sie von Interesse
sein.
Im Ortsteil Abtshagen steht eine modernisierte Doppelhaushälfte mit einer zuverlässigen Mieterin
zum Verkauf.
Die Mieterin wohnt schon viele Jahre in dem Haus und möchte dieses auch noch einige Jahre so
bei behalten.
Die Mieterin kann als angenehm und zuverlässig eingestuft werden.
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 6.840,00 e.
Das Gebäude in massiver Bauweise stammt aus dem Jahr 1972, allerdings kann als fiktives
Baujahr, nach Modernisierung auf 1978 gelegt werden.
Seit dem wurden umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen ausgeführt.
1993 wurden die Fenster und 2001 Versorgungsleitungen, wie Strom, Wasser, Abwasser und Gas
teilweise erneuert.
In diesem Zeitraum erfolgt auch der Anschluss an das zentrale Abwassersystem.
1994 erfolgte überwiegend die Erneuerung der Fußböden und Decken.
In diesem Zusammenhang wurde auch der Grundriss neu gestaltet.
Die Gasheizung wurde 1994 neu eingebaut und unterliegt der jährlichen Wartung.
Das Dach mit dazu gehöriger Wärmedämmung wurde 2004 und die Außendämmung dann im Jahr
2007 erledigt. Glasfaseranschluss ebenfalls vorhanden.
Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, welche vom Bewohner der zweiten Haushälfte
genutzt wird.
Hier müsste eine Lösung, zum Beispiel durch Pachtzahlung an den neuen Eigentümer abgeklärt
werden.

Lage

ABTSHAGEN ist ein Ortsteil der Gemeinde WITTENHAGEN in Mecklenburg-Vorpommern.
Dieser Ortsteil befindet sich ca. 8 km nördlich der Kreisstadt Grimmen und etwa 12 km südlich der
Hansestadt Stralsund, an der Bundesstraße 194.
Ein besonderes Wahrzeichen von Abtshagen ist die Heilgeistkirche aus dem Jahre 1380.
Quelle: Wikipedia

Karte

Ausstattung

EINE DOPPELHAUSHÄLFTE ZUM WOHL FÜHLEN!!
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem das großzügige Wohnzimmer (26 m”), die Küche (12
m”), das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Des weiteren gibt es im Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die
Waschmaschine und dort befindet sich auch die Heizungsanlage. Zusätzlich gibt es noch eine
kleine Abstellkammer.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume zur individuellen Nutzung. Zur Zeit werden 2
Räume als Schlafräume und 1 Raum als Arbeitszimmer genutzt.
Im Außenbereich befinden sich das Carport und ein Nebengebäude.
Das Grundstück mit seinen 1.158 m2 bietet reichlich Spielraum zur Gartengestaltung.
Der Garten ist mit verschiedenen Obstsorten bepflanzt.
Spielende Kinder, aber auch Hund und Katze können sich hier wohl fühlen. Kleintierhaltung ist
ebenfalls möglich.

Sonstige Angaben

ABTSHAGEN ist ein Ortsteil der Gemeinde WITTENHAGEN in Mecklenburg-Vorpommern.
Dieser Ortsteil befindet sich ca. 8 km nördlich der Kreisstadt Grimmen und etwa 12 km südlich der
Hansestadt Stralsund, an der Bundesstraße 194.
Ein besonderes Wahrzeichen von Abtshagen ist die Heilgeistkirche aus dem Jahre 1380.
Quelle: Wikipedia

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