Beschreibung

+++ EIN TRAUM VON BUNGALOW; MIT EINLIEGERWOHNUNG+++
Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, (ebenerdig), mit
Einliegerwohnung in ruhiger Lage.
Der Bungalow aus dem Jahre 1998 wurde erst im vergangenen Jahr umfangreich saniert, renoviert
und es wurden einige Umbauten vorgenommen. Küche und Bad komplett neu, neue energetische
Heiztherme aus 2023, elektrisches Garagentor, Gartenzaun mit elektrischen Gartentor. Die
Innentüren wurden nahezu alle erneuert. Dadurch erfolgte bei dem Objekt eine enorme
Wertsteigerung.
Zu dem Objekt gehören eine Garage mit kleinem Werkstattbereich, zwei zusätzliche PKW
Stellplätze auf dem Grundstück, sowie ein Gerätehäuschen.
Das Drei Kronen Haus Punktet mit seinem Landhauscharme und einer wunderbaren
Gemütlichkeit, die Sie ansprechen wird.
Der Kamin im Wohnzimmer verspricht an kalten und grauen Tagen Behaglichkeit und Wärme, auf
der Sommerterrasse hingegen können Sie Gäste empfangen oder den Tag bei einem
gemeinsamen Glas Wein ausklingen lassen.
Das sehr gepflegte Haus mit dem schönen Garten bietet reichlich Platz für Sie und / oder Ihre
Familie und lädt Sie ein, sich hier zu Hause zu fühlen.

In Negast finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und der Ort gehört nicht zuletzt deswegen
zu einem der begehrenswerten Wohnsitze innerhalb der Peripherie Stralsunds.
Es gibt einen Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten mit Discounter, Ärzte, eine Apotheke,
Physiotherapien, ein Blumengeschäft und sogar auch eine Tierarztpraxis.

Lage

Negast ist ein Ortsteil der Gemeinde Steinhagen und liegt nur ca. 5 km südwestlich von Stralsund.
Die Hansestadt am Strelasund bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, gehört zum UNESCO
Weltkulturerbe und ist das Tor zur Insel Rügen. Stralsund und Umgebung bietet für Groß und Klein
vielfältige Abwechslung.
Negast ist von Wald und dem Borgwallsee umgeben, wo Sie Erholung und Entspannung finden
können.
In weniger als einer Stunde sind Sie an den weißen Stränden der Ostsee, auf der Insel Rügen mit
den Flaniermeilen in Binz oder Sellin. Die gleiche Entfernung gilt für den Darß mit den
Urlaubsorten Ahrenshoop und Zingst.
Ebenso ist die Halbinsel Usedom mit dem PKW in Kürze erreichbar.
Lassen Sie den Alltag einfach hinter sich, genießen Sie das Mittelmeerflair und alles nicht weit von
Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Durch die Anbindung an die Autobahn A20 sind Sie äußerst flexibel, Hamburg und Berlin erreichen
Sie in weniger als 3 Stunden.

Ausstattung

AUSSTATTUNG HAUPTHAUS:
In einer idyllischen Lage erwarten Sie insgesamt 198 Quadratmeter Wohnfläche- und Nutzfläche, dazu eine
sonnige, teilweise überdachte Terrasse in südwestlicher Lage mit Markise auf einem Grund von ca.
804 Quadratmeter. Das Grundstück ist pflegeleicht mit viel Rasen, aber auch das Gärtnerherz
kommt hier nicht zu kurz, es gibt wunderschöne Rosen, Blumen und wer mag, einen Nutzgarten.
Die Raumaufteilung des Hauses bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer mit einem gemauerten
Kamin und Essbereich, sowie den Zugang zur hübschen und harmonischen Terrasse.
Weiterhin gibt es eine großzügige Küche mit einer umfangreich ausgestatteten Einbauküche - neu
2023, und angrenzend dazu eine geräumige Speisekammer mit Platz für einen
Getränkekühlschrank und einen Gefrierschrank.
Von der großen Diele aus werden alle Räume separat betreten, inklusive Hauptbad, Gästebad,
Gästezimmer, Wohnzimmer und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum.
Das Wohnzimmer hat einen sehr schönen, gepflegten Parkettfußboden, Diele, der
Hauswirtschaftsraum und die Bäder sind gefliest. In der Küche und den zusätzlichen Räumen
wurde ganz neu Laminat verlegt..
Zwischen der Hauptwohnung und der Einliegerwohnung gibt es eine Verbindungstür. Die

Einliegerwohnung hat aber auch einen separaten Zugang von Außen.
AUSSTATTUNG DER EINLIEGERWOHNUNG:
Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 30 Quadratmeter, mit einem
Zimmer, einer kleinen Küche und einem Bad mit Dusche.
Küche und Bad sind gefliest. In dem Zimmer wurde ebenfalls ganz neu Laminat verlegt..

Sonstige Angaben

Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. Der Makler-Vertrag kommt durch schriftl. Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.