Beschreibung

Die im Jahr 1916 in massiver Bauweise errichte und 1995 vollständig sanierte Doppelhaushälfte, befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage von Velgast. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Nebenstraße, welche überwiegend von den Anwohnern genutzt wird. Die gepflegte Doppelhaushälfte, sowie die große Werkstatt mit Einliegerwohnung, steht auf einem 1568m² großen Eigentumsland.
Im Laufe der Jahre wurde das Grundstück liebevoll bepflanzt und bietet reichlich Sichtschutz von Außen. Das Grundstück ist eingefriedet und die Einfahrt gepflastert.
Die Aufteilung des Gebäudes ist wie folgt:
Doppelhaushälfte:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie das Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Vom Flur aus gelangen Sie in den Keller, dort befindet sich die Gaszentralheizung, Kellerräume und eine kleine Sauna.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafräume sowie ein Bad mit Dusche. Durch eine Nebeneingangstür im Erdgeschoss kommen Sie auf die Außenbereich. Von dort aus kommen Sie in den Garten und in das Nebengebäude, welches zur Zeit als Werkstatt mit Einliegerwohnung genutzt wird. Ein Umbau in Ferienwohnungen wäre hier denkbar.


Alles in allem, ein Ort zum Wohlfühlen.

Lage

Velgast ist eine Gemeinde westlich von Stralsund im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Gemeinde wird vom Amt Franzburg-Richtenberg mit Sitz in der Stadt Franzburg verwaltet. Die Gemeinde ist die flächen- und bevölkerungsmäßig größte Gemeinde im Amt

Ausstattung

- Gaszentralheizung aus 2022
- Ölheizung und Holzvergaser
- guter Zustand
- Einfahrt gepflastert
- Garage
- Terrasse
- Kunststofffenster mit ISO-Vergasung 3-fach verglast teils aus 2021
- Garten
- Gartenhäuschen
- 1 Badezimmer mit Dusche
1 Bad mit Wanne
- 4 Schlafzimmer
- Glas Phaser Anschluss
- Nebengebäude mit Werkstatt, Garage und Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung im Nebengebäude
- Beheizung im Nebengebäude mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe möglich
- Nebengebäude mit ca. 150m² Fläche

Sonstige Angaben

Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. Der Makler-Vertrag kommt durch schriftl. Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.