Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich in attraktiver Lage im Tessin und überzeugt durch seinen klassischen Charme sowie ein durchdachtes Raumangebot auf zwei Etagen. Auf ca. 130 m² Wohnfläche stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Das Haus bietet 4 Schlafzimmer und damit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein Badezimmer ergänzt die funktionale Aufteilung. Zusätzliche Stau- und Nutzmöglichkeiten eröffnet die Nutzfläche von ca. 26 m², die sich beispielsweise für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft eignet.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück umfasst ca. 128 m² und bietet einen überschaubaren Außenbereich, der sich pflegeleicht gestalten lässt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die den besonderen Charakter eines Hauses mit Geschichte schätzen und zugleich ein solide nutzbares Zuhause im Tessin suchen.

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in angenehmer, zentrumsnaher Lage von Tessin. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,5 km) und bietet eine gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kurzen Wegen zu lokalen Angeboten.

Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur in der Umgebung: Ein Kindergarten liegt in etwa 1,2 km Entfernung, die Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind jeweils in rund 0,9 km erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld.

Ausstattung

- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich
- 2017/2018 saniert
- Zentralheizung aus 2008
- Bad mit Wanne im 1.OG
- Bad mit Wanne / Dusche und Balkon im 1.OG
- Innenhof
- Massiver Gebäude im Innenhof mit Werkstatt und Vorratsraum
- Innenhof gepflastert

Sonstige Angaben

Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Der Makler-Vertrag kommt durch schriftl. Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gern unterstützen wir Sie bei Ihrer individuellen Finanzierungsplanung!